投資方針
各事業領域において、私たちが求めるもの
Khalliは能動的な株主または管理者として関わり、小切手を切って距離を置く投資家としても、単発の仲介業者としても関わりません。このページでは投資方針の二つの側面、すなわちポートフォリオ企業への投資、そして私たち独自の二つの柱である不動産資産管理とテクノロジーについて説明します。
KHALLI・投資方針
企業への投資 - 私たちが求めるもの
実証された経常収益
将来の成長予測ではなく、実際の経常収益を持つB2Bサービス企業または事業。
必要水準に満たない管理体制
財務管理と報告を専門化することで結果が変わる事業。不動産部門ですでに適用しているのと同じ考え方です。
数字を公開する意志のある創業者
契約成立後だけでなく、参画当初から外部監査と経営の透明性を受け入れる株主または創業者。
対象セクターと参画基準
私たちは、実証された経常収益を持つB2Bサービス企業や事業を優先します。競争優位性のない短サイクルの事業やコモディティ依存の事業は避けます。企業はすでに実際の収益をもって事業を運営している必要があり、プロダクト検証段階であってはなりません。出資は少数株主・多数株主のいずれの形でも可能で、取得チケットは200万レアル以上から上限は定めていません。最も重視する基準は、創業者がKhalliと共に財務管理と報告を専門化する意志があるかどうかです。
対象外となるもの
以下のリストは、進展しない話し合いを避けるためのものです。
- 収益前の企業、あるいは将来の成長予測にのみ依存する事業。
- 経営の透明性や外部監査を受け入れない株主または創業者。
- 活動内容について法的な明確性のない規制業種。
- 権利関係が未整理の不動産、または実際の収益がないポートフォリオ。
- 管理を非公開のままにしたいオーナーまたは株主。
私たちが行わないこと
- 収益のないアーリーステージ企業へのエンジェル投資。
- 完全なデューデリジェンス(財務、法務、株主構成)を経ない出資の取得。
- 受動的な投資家としての活動。常に能動的なガバナンスの役割を担います。
- 不動産の単発の仲介・売買仲介業務。私たちは店頭型の不動産業者ではありません。
- 管理の専門化の余地がない、低価格帯または非常に小規模な不動産の管理。
- 追跡テクノロジーを外部プラットフォームに委託すること。
評価の方法
企業、不動産、ポートフォリオのいずれの参画も、いかなる約束をする前に完全な書類デューデリジェンスを経ます。財務、法務、株主構成の状況を調査した上で、参画後にその資産が従う報告基準を定めた正式契約を締結します。
基準、規模、期間 - 不動産資産管理
資産価値500万レアル以上のポートフォリオを上限なしで管理し、最低24か月の長期管理契約のもとで運用します。サンパウロ市および首都圏における、中〜高グレードの集合住宅および商業用(オフィスフロア、軽量物流倉庫)が対象です。